Propiedades y derecho inmobiliario en Puerto Rico.

Asuntos que atendemos

• Compraventas y traspasos de propiedades.
• Estudios de título y revisión del historial registral.
• Corrección de titularidad y documentos relacionados.
• Segregaciones, agrupaciones y servidumbres.
• Hipotecas, cancelaciones y refinanciamientos.
• Propiedades heredadas o pertenecientes a varios titulares.
• Controversias sobre contratos, posesión, linderos o derechos reales.

Por qué revisar antes de comprometerse

El Registro de la Propiedad publica información relevante sobre titulares, negocios jurídicos, cargas y gravámenes. Una revisión temprana permite identificar obstáculos antes de establecer fechas de cierre, entregar dinero o asumir obligaciones contractuales.

Documentos que suelen ser útiles

• Escritura o documento de adquisición.
• Certificación registral o estudio de título disponible.
• Número de finca y número de catastro.
• Certificaciones del CRIM, planos o mensuras.
• Contrato de opción, compraventa o arrendamiento.
• Cartas, reclamaciones y comunicaciones relacionadas.

Errores frecuentes y cuándo conviene consultar

• Entregar dinero o firmar una opción sin revisar titularidad, cargas y condiciones.
• Suponer que la posesión, una compraventa privada o el pago del CRIM sustituyen una escritura inscrita.
• Esperar al cierre para atender discrepancias registrales, herencias pendientes o hipotecas sin cancelar.

Una evaluación temprana puede ser pertinente cuando hay titulares fallecidos, tracto interrumpido, discrepancias entre cabida y realidad, cargas registrales o documentos que no reflejan el acuerdo. Cada transacción depende del historial registral, la capacidad de las partes y los documentos disponibles. Consulta también la guía sobre propiedades heredadas.